2006 ÓTA AZ INGATLANPIACON

Madárhegy ingatlanszakértője

Prémium ingatlanok és projektek szakértője Madárhegyen otthon vagyunk

Közel 25 év tapasztalattal segítem az Ön ingatlanügyeit. Kiemelt szakterületem Madárhegy és Budaörs prémium, valamint újépítésű ingatlanainak értékesítése. Találjuk meg együtt az Ön tökéletes otthonát!

20+ Év tapasztalat
200+ Sikeres ügylet
- Elégedettség
- Napos átlag eladás

Ingatlankeresőim MOST

Valódi keresések, valós időben

ÉLŐ – keresés az elmúlt 30 percben

Hitelkalkulátor

Havi törlesztő, THM, és hogy mennyi hitelt enged a jövedelem és az önerő.

m²
Ft
Ft
Hitelösszeg 47 600 000
%
Ft
Ft
Egyszeri költségek
Ft
Ft
Ft
Ft
Havi törlesztő –
Visszafizetés –
Kamat –
THM –
HFM –
Tőke – Kamat –

Korlátok

    Kérek ajánlatot +36 30 220 3030

    Tájékoztató számítás, nem ajánlattétel. A 2026-os MNB-limitekkel (JTM, HFM) és az Otthon Start feltételeivel számol, a végleges kondíciókat a bank határozza meg.

    Amit garantálok

    Megbízható, tapasztalt szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom. Jól ismerem Madárhegy vevőit és eladóit.

    Kiváló helyismeret

    Kiemelt szakértelemmel rendelkezem Madárhegy, Budaörs és a tágabb kerület ingatlanpiacán. Közel huszonöt éves szakmai tapasztalatommal pontosan ismerem a környék specifikumait. Ennek köszönhetően Ön mindig a legreálisabb képet kapja a lokációról, a lehetőségekről és a pontos árakról.

    Precíz piaci elemzés

    Az újépítésű és prémium ingatlanok értékének meghatározása a sikeres eladás alapja. Alapos piacelemzéssel és naprakész statisztikai adatokkal segítem Önt a döntéshozatalban. Ezzel biztosítom, hogy ingatlanát a legoptimálisabb áron és időkereten belül tudja értékesíteni a piacon.

    Személyre szabott figyelem

    Ügyfeleimet színvonalas környezetben, előzetes bejelentkezés alapján várom madárhegyi irodámban. Minden megbízás egyedi, ezért az Ön speciális igényeire fókuszálva alakítom ki a teljes értékesítési stratégiát. Személyre szabott asszisztenciával garantálom a maximális elégedettséget és a prémium kiszolgálást.

    Teljes jogi biztonság

    Az adásvételi folyamat során a maximális biztonságot tapasztalt ügyvédi hátterünk garantálja Önnek. A szerződéskötéstől a bonyolultabb földhivatali ügyintézésig minden adminisztratív terhet leveszünk a válláról. Biztos lehet abban, hogy a jogi folyamat zökkenőmentesen és az Ön érdekeit védve zajlik.

    Professzionális marketing eszközök

    Kiemelt hangsúlyt fektetek az Ön ingatlanjának minőségi bemutatására a hazai piacon. Modern fotózási technikákkal, prémium hirdetési felületekkel és kiterjedt külföldi kapcsolatrendszeremmel biztosítom a láthatóságot. Így garantálható, hogy ajánlata a megfelelő, fizetőképes célközönséghez jusson el a leggyorsabban.

    Teljes körű ügyintézés

    Az ingatlanok felkutatásától és a projektmenedzsmenttől kezdve a sikeres adásvételig minden lépésben támogatom Önt. Szolgáltatásom magában foglalja a megbízható, bankfüggetlen hiteltanácsadást is. Ennek köszönhetően a finanszírozási kérdésekben is szakszerű, kényelmes és biztonságos segítséget kap egyetlen helyen.

    Flick Zsuzsanna

    Flick Zsuzsanna vagyok, a Megahouse Ingatlan Group tulajdonosa és tapasztalt ingatlanszakértő. Közel huszonöt éve foglalkozom az ingatlanpiaccal, ami számomra már sokkal több egy puszta hivatásnál; ez a mindennapi munkám és egyben a legnagyobb hobbim is. Hivatásom során mindig arra törekedtem, hogy a hozzám forduló ügyfelek számára a lehető legmagasabb szintű odafigyelést nyújtsam. Hiszem, hogy egy sikeres adásvétel alapja a fókuszált figyelem, ezért cégünk specialitása, hogy mindig egy-egy konkrét területre vagy ingatlanfajtára összpontosítunk. Ennek a célirányos stratégiának köszönhetően tudjuk elérni Önnek a legjobb és leggyorsabb eredményeket a piacon.

    Munkámat a precizitás, a megbízhatóság és a maximális diszkréció jellemzi, hiszen egy ingatlantranzakció komoly mérföldkő az Ön életében. Irodavezetőként kiemelt figyelmet fordítok arra, hogy a teljes folyamat gördülékeny és biztonságos legyen, melyet stabil ügyvédi háttér biztosít minden ügyfelünk számára. Emellett bankfüggetlen hiteltanácsadással is segítjük a finanszírozási kérdéseket, hogy Önnek csak a legfontosabb döntésekre kelljen koncentrálnia. Legyen szó gyors és hatékony értékesítésről vagy egy különleges ingatlan felkutatásáról, jól felkészült, több nyelven beszélő kollégáimmal közösen garantáljuk a professzionális ingatlanközvetítés élményét.

    Helyi szakértőként elsősorban Madárhegy és Budaörs térségében, valamint a XI. kerület, azaz Újbuda területén kínálom az újépítésű és újszerű ingatlanok legnagyobb portfólióját. Kínálatunkban megtalálhatóak a magas kategóriás, modern és igényes otthonok, valamint különböző építési és projekt telkek is. Ezen a kiemelt lokáción otthon vagyunk, így naprakész piaci ismeretekkel rendelkezem az aktuális trendekről. Szintén hatalmas tapasztalattal bír csapatunk a budai luxusingatlanok, a nem lakossági ipari ingatlanok, valamint a gondosan ellenőrzött külföldi befektetési célú lakások piacán is.

    Ügyfeleimmel a személyes és bizalmi kapcsolatra építem a közös munkát, hogy pontosan megértsem az Ön egyedi igényeit és jövőbeli elképzeléseit. Színvonalas környezetben, előzetes bejelentkezés alapján várom Önt madárhegyi irodánkban, ahol nyugodt körülmények között, diszkréten beszélhetjük át a lehetőségeket. Minden megbízásnál a személyre szabott szolgáltatás a legfőbb prioritásom, legyen szó egy otthon megtalálásáról vagy összetett projektmenedzsmentről. Külföldi ingatlanok esetén saját tapasztalattal, személyes bejárás után, magyar asszisztenciával biztosítjuk Önnek a teljesen átlátható és biztonságos lebonyolítást.

    Az elmúlt negyedszázad során megszerzett, számtalan sikeres eladás tapasztalatával a hátam mögött pontosan tudom, hogyan érhetjük el a legoptimálisabb feltételeket az Ön számára. A Megahouse Ingatlan Group hálózatának és nemzetközi kapcsolatrendszerünknek köszönhetően a legbonyolultabb szempontoknak megfelelő, a nyilvános hirdetésekben nem szereplő speciális ingatlanokat is felkutatjuk. Az a célom, hogy Önnek ne kelljen kompromisszumokat kötnie, hanem valódi értéket kapjon a befektetett idejéért cserébe. Válasszon engem, ha egy olyan megbízható ingatlanszakértő támogatására vágyik, aki a kezdetektől a sikeres kulcsátadásig fogja a kezét.

    Kérem, tekintse át weboldalunk kínálatát, és lépjen velem kapcsolatba, ha szakszerű ingatlan eladás vagy gyors, precíz ingatlan értékbecslés a célja. Hívjon bizalommal a megadott elérhetőségeimen, és egyeztessünk egy személyes találkozót, hogy közösen találjuk meg a legtökéletesebb megoldást az Ön ingatlanügyeire. Forduljon hozzám kérdéseivel, hiszen az Ön elégedettsége és az eredményes tranzakció az én igazi sikerem. Kulcsszavak: Flick Zsuzsanna, Madárhegy, Budaörs, Újbuda, XI. kerület, ingatlanszakértő, ingatlanos, irodavezető, ingatlanközvetítés.

    Díjmentes ingatlanértékbecslés kérése most

    Flick Zsuzsanna - Ingatlanos, Ingatlanszakértő

    Szolgáltatási terület: Madárhegy, Budaörs
    Szakterület: Társasházi lakás eladás, téglalakások értékesítése, befektetési célú lakások, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás
    Tapasztalat: Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció
    Átlagos értékesítési idő: 35-45 nap | Ügyfélelégedettség: Kiváló
    Kapcsolat: +36 30 220 3030 | zs.flick@madarhegyingatlan.hu

    Ügyfélvélemények

    Mit mondanak rólam az ügyfeleim

    Kiemelt referencia ingatlanok

    Madárhegy aktuális lakáskínálata

    Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.

    Összes aktív hirdetés

    0-50 m² 28
    50-100 m² 142
    100+ m² 119

    Új hirdetések (elmúlt 7 nap)

    0-50 m² 2
    50-100 m² 7
    100+ m² 11

    Négyzetméterár változása

    Flick Zsuzsanna - Szakértői elemzés

    Madárhegy ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.

    📊 Aktuális piaci adatok - Madárhegy ()

    Jelenleg 289 eladó ingatlan található a kerületben.

    Átlag négyzetméterár:
    1,76 M Ft/m²
    Átlag ingatlanár:
    204,0 M Ft

    📐 Árak méretkategóriánként

    Kis ingatlanok
    0-50 m²
    ~1,92 M Ft/m²
    Medián ár: 108,4 M Ft
    28 aktív hirdetés
    Közepes ingatlanok
    50-100 m²
    ~1,76 M Ft/m²
    Medián ár: 165,1 M Ft
    142 aktív hirdetés
    Nagy ingatlanok
    100+ m²
    ~1,73 M Ft/m²
    Medián ár: 273,0 M Ft
    119 aktív hirdetés

    💡 Fontos trend: A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.

    🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap

    2
    új 0-50 m²
    7
    új 50-100 m²
    11
    új 100+ m²

    A Madárhegyi ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.

    📰 A Madárhegy ingatlanárait befolyásoló hírek

    • (2026.09.23) Megújul a 6-os villamosvonal önálló budai szakasza: hétfőtől szünetel a villamosforgalom a Karinthy Frigyes úton - A Karinthy Frigyes úton a 6-os villamos pályafelújítása ideiglenes forgalomkorlátozást és zajt hoz, ami rövid távon csökkentheti a közvetlen környék lakásainak vonzerejét. A munkák után a csendesebb, tartósabb pálya és rendezettebb utcakép viszont javítja az életminőséget, ami hosszabb távon megtarthatja vagy enyhén emelheti az árakat Újbuda belső részein. A felújítás a jól kiadható, egyetemisták által keresett lakásoknál különösen érzékelhető lehet. Bővebben
    • (2026.09.22) Közlemény a Monetáris Tanács 2026. szeptember 22-i üléséről - Az MNB az alapkamatot 5,50%-on tartotta, így a piaci lakáshitelek kamatszintje várhatóan nem csökken gyorsan. Ez visszafoghatja a hitelből vásárlók keresletét Újbudán, különösen a magasabb árfekvésű Madárhegyen, és hosszabb értékesítési időt okozhat. Ha a kamatszint tartósan magas marad, a bérleti kereslet is élénkebb lehet a kerületben. Bővebben
    • (2026.09.01) Megerősített vezetőséggel indítja az őszt és az EU-s projekteket a BKK - Az uniós források megnyílása és a BKK EU-s projektjeinek felgyorsítása (pl. budai fonódó bővítése, járműbeszerzések, közterületi zöldítések) javítja Dél-Buda elérhetőségét és városi komfortját. Madárhegyen ez főként a gyorsabb átszállásokon és a környék szolgáltatási vonzerején keresztül növelheti a keresletet. A fejlesztési várakozás felárat építhet a jó közlekedésű budai lokációkba, különösen az új építésű és családi házas szegmensben. Bővebben
    • (2026.08.31) Megérkeztek az uniós források: 45 új CAF-villamos beszerzését finanszírozza az RRF - A BKK szerint uniós RRF-forrásból biztosított a 45 új CAF-villamos finanszírozása, ami gyorsítja a korszerű, alacsonypadlós flotta bővítését. A megbízhatóbb, kényelmesebb villamosközlekedés a XI. kerület nagy csomópontjain (Móricz, Fehérvári út, Kelenföld környéke) javítja a napi ingázást, ami emelheti a közeli lakások keresletét és bérleti díját. Ez különösen a tömegközlekedést preferáló fiatal bérlőknél lehet árnövelő. Bővebben
    • (2026.08.30) A te döntéseden múlik 120 millió forint sorsa! - Újbuda 120 millió forintos közösségi költségvetése több, lakosság által szavazott kisebb fejlesztést (zöldítés, utcabútor, sport- és közösségi funkciók) indíthat el a kerületben. Az ilyen mikrobeavatkozások nem látványosak, de javítják a mindennapi használhatóságot és a „lakóhelyi élményt”, ami különösen a családos vevők körében növeli a keresletet. Madárhegyen a jó minőségű közterek prémiumot is erősíthetnek. Bővebben
    • (2026.08.25) Épül a Déli körvasút, forgalomkorlátozás a Rákóczi hídnál - A Déli körvasút építésének új üteméhez kapcsolódó, hathetes korlátozás a Rákóczi híd lehajtóján növeli a csúcsidős torlódások kockázatát, ami a budai autós ingázóknak is költséget és időveszteséget jelenthet. Rövid távon ez visszafoghatja az autóval erősen közlekedő háztartások keresletét. Ugyanakkor a projekt végső célja a vasúti kapacitás növelése, ami később pozitív árfelhajtó lehet Dél-Budán. Bővebben

    A madárhegyi ingatlanpiac kivételes és rendkívül vonzó lehetőségeket tartogat mind a hosszú távon gondolkodó befektetők, mind pedig a prémium otthont keresők számára, hiszen a modern építkezések és a környék folyamatos fejlődése dinamikus értéknövekedést biztosít Madárhegyen, amelyet naprakész, adatalapú ingatlanértékeléssel és a helyi piaci trendek szakértői szintű, alapos ismeretével segítek Önnek maximálisan kiaknázni.

    Miért válasszon engem ingatlanszakértőnek Madárhegyen? Mert az elmúlt évtizedekben megszerzett tapasztalatommal és mélyreható helyismeretemmel pontosan átlátom a prémium ingatlanok piacát Újbudán és Madárhegyen egyaránt, így a Hosszúréti út és a környező utcák minden rezdülését ismerem. Személyre szabott, adatalapú értékbecslésem és a terület várható értéknövekedési potenciáljának elemzése révén garantálom, hogy Ön a legmegbízhatóbb szakmai alapokra támaszkodva hozhassa meg élete egyik legfontosabb döntését.

    Ha el szeretné adni ingatlanát Madárhegyen, vagy vásárolna a városban vagy környékén, kérjen díjmentes, adatalapú értékbecslést! Forduljon hozzám bizalommal, hogy szakértői támogatásommal a lehető legmagasabb áron és leggyorsabban valósíthassa meg sikeres ingatlanpiaci tranzakcióját.

    📞 Díjmentes értékbecslés: +36 30 220 3030
    📧 Email: zs.flick@madarhegyingatlan.hu
    📍 Iroda: Marárhegyingatlan
    ⏱️ Válaszidő: 24 órán belül

    Kulcsszavak: Madárhegy ingatlan eladás, Madárhegy lakás eladó, ingatlanügynök Madárhegy, Flick Zsuzsanna ingatlan, Madárhegy lakás, Madárhegy ingatlan, Budaörs ingatlan

    Hasznos eszközök otthonkeresőknek

    Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést.

    Ingatlanhirdetés figyelő

    Ingatlanhirdetés figyelő

    Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.

    Tovább az alkalmazáshoz →
    Árminimum.hu

    Árminimum.hu

    Segít megtalálni, hol hirdetik a legolcsóbban a kiválasztott ingatlant.

    Bővebben →
    Lakásbarát mobilapp

    Lakásbarát mobilapp

    Megmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.

    Tovább az alkalmazáshoz →

    Kezdjük el együtt

    Vásárlás vagy eladás? Beszéljük meg lehetőségeidet egy kötetlen konzultáció keretében. Elérhető vagyok telefonon, emailben, vagy személyesen.

    Díjmentes konzultáció és értékbecslés
    Azonnali árajánlat
    24 órán belüli visszajelzés

    Gyakori kérdések

    Mely területeken dolgozik az ingatlanszakértő?

    Flick Zsuzsanna ingatlanszakértőként elsősorban Madárhegy és a XI. kerület, Újbuda területén áll az Ön rendelkezésére. Emellett Budaörs térségében is kiemelt kínálattal és helyismerettel segíti a sikeres ingatlanügyleteket.

    Mennyi idő alatt sikerül értékesíteni egy ingatlant?

    A madárhegyi és újbudai ingatlanok értékesítési ideje nagyban függ az aktuális piaci helyzettől, az ingatlan típusától és az árazástól. Flick Zsuzsanna több évtizedes tapasztalatának köszönhetően az eladási folyamat átlagosan gyors és hatékony. Pontos becslést az Ön ingatlanának személyes felmérése után tudunk adni.

    Hogyan tudom felvenni a kapcsolatot az irodával?

    Flick Zsuzsanna irodavezetőt a +36 30 220 3030-as telefonszámon, vagy a zs.flick@madarhegyingatlan.hu e-mail címen tudja elérni. Előzetes bejelentkezés alapján személyesen is várjuk Önt színvonalas környezetben, a Madárhegyen található irodánkban.

    Hogyan találhatok megbízható ingatlanost a XI. kerületben?

    Egy megbízható újbudai ingatlanos kiválasztásánál érdemes a helyismeretet, a szakmai múltat és a referenciákat alaposan megvizsgálni. Flick Zsuzsanna ingatlanszakértő 2006 óta áll az ügyfelek szolgálatában, kiterjedt kapcsolatrendszere és ügyvédi háttere maximális biztonságot nyújt Önnek. Szakértelmünk garancia a professzionális lebonyolításra Madárhegy és vonzáskörzetében.

    Milyen jutalékkal dolgozik a szakértő?

    Irodánk ingatlanközvetítési díja jellemzően 3-5% között mozog, amely kizárólag a sikeres értékesítés után fizetendő. Az Ön egyedi igényeit és az ingatlan paramétereit figyelembe véve alakítjuk ki a pontos, személyre szabott díjazást. Keressen minket bizalommal, hogy részletesen egyeztethessük a feltételeket.

    Megéri ingatlanszakértőt megbízni az eladással?

    Igen, egy tapasztalt szakember rengeteg időt, energiát és stresszt spórol meg Önnek a teljes folyamat során. Flick Zsuzsanna szakszerű értékbecsléssel, hatékony marketinggel és profi tárgyalástechnikával éri el a legmagasabb eladási árat. Így az ingatlanközvetítés Újbuda és Madárhegy térségében nem kiadás, hanem egyértelműen megtérülő befektetés.

    ×