# Flick Zsuzsanna

> Madárhegy és Újbuda (XI. kerület) ingatlanszakértője, irodavezető. A bemutatkozás szerint közel 25 év tapasztalattal dolgozik; 2006 óta áll ügyfelek szolgálatában. Kiemelt fókusza Madárhegy és Budaörs prémium, valamint újépítésű/újszerű ingatlanainak értékesítése, a folyamat teljes körű, diszkrét és jogilag biztonságos lebonyolításával.

## Szolgáltatások
- **Ingatlanközvetítés (eladás és vétel)**: gyors és hatékony értékesítés támogatása, valamint „különleges ingatlan” felkutatása.
- **Értékbecslés és árazás**: precíz piaci elemzés, naprakész statisztikai adatokra támaszkodó értékmeghatározás (kiemelten újépítésű és prémium ingatlanoknál).
- **Személyre szabott tanácsadás**: előzetes bejelentkezés alapján, színvonalas környezetben, diszkréten a madárhegyi irodában.
- **Teljes jogi biztonság**: stabil ügyvédi háttér az adásvételi folyamatban, szerződéskötéstől az adminisztratív és földhivatali ügyintézésig.
- **Professzionális marketing**: minőségi ingatlanbemutatás, modern fotózási technikák, prémium hirdetési felületek, valamint kiterjedt (nemzetközi/külföldi) kapcsolatrendszer a fizetőképes célközönség eléréséhez.
- **Teljes körű ügyintézés és projektmenedzsment**: az ingatlan felkutatásától a sikeres adásvételig.
- **Bankfüggetlen hiteltanácsadás**: finanszírozási kérdések támogatása.
- **Szélesebb tapasztalati területek**: budai luxusingatlanok, nem lakossági ipari ingatlanok.
- **Külföldi befektetési célú lakások**: saját tapasztalat, személyes bejárás után, magyar asszisztenciával a biztonságos és átlátható lebonyolításért.

Díjazás (a megadott információk alapján):
- **Ingatlanközvetítési díj**: jellemzően **3-5%**, és **kizárólag sikeres értékesítés után** fizetendő.

## Terület
- **Elsődleges területek**: Madárhegy; Budapest XI. kerület (**Újbuda**)
- **Kiemelt további terület**: **Budaörs**
- A kommunikáció alapján a helyismeret és a lokáció-specifikus stratégia fontos pillér (egy-egy konkrét területre/ingatlantípusra fókuszáló működés).

## Elérhetőség
- **Telefon**: +36 30 220 3030
- **E-mail**: zs.flick@madarhegyingatlan.hu
- **Iroda**: Marárhegyingatlan (madárhegyi iroda; személyesen előzetes bejelentkezéssel)

## Piaci áttekintés
Az alábbi piaci adatok a megadott statisztikák szerinti összesített kínálati képet mutatják:

### Összesített mutatók
- **Összes hirdetés (totalCount)**: 289
- **Új hirdetések (newListingsCount)**: 20
- **Új hirdetések aránya (newListingsPercent)**: 6,9
- **Medián ár**: 200 000 000 Ft
- **Átlagár**: 203 280 575 Ft
- **Medián négyzetméterár**: 2 272 727 Ft/nm
- **Átlag négyzetméterár**: 2 215 379 Ft/nm

### Méretkategóriák szerinti bontás
**0-50 m²**
- Hirdetések száma: 28 (ebből új: 2)
- Átlagár: 94 623 929 Ft; medián ár: 108 355 000 Ft
- Átlag nm-ár: 2 138 427 Ft/nm; medián nm-ár: 1 919 231 Ft/nm
- Átlag alapterület: 44 m²; medián alapterület: 46 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések száma: 142 (ebből új: 7)
- Átlagár: 172 438 901 Ft; medián ár: 165 085 000 Ft
- Átlag nm-ár: 2 323 428 Ft/nm; medián nm-ár: 1 757 000 Ft/nm
- Átlag alapterület: 74 m²; medián alapterület: 77 m²

**100+ m²**
- Hirdetések száma: 119 (ebből új: 11)
- Átlagár: 265 649 514 Ft; medián ár: 273 000 000 Ft
- Átlag nm-ár: 2 104 554 Ft/nm; medián nm-ár: 1 731 045 Ft/nm
- Átlag alapterület: 126 m²; medián alapterület: 123 m²

### Hírek / rövid elemzési megjegyzések (a megadott hírek alapján)
- **[2026.09.22] MNB alapkamat 5,50%**: a lakáshitelek kamatszintje várhatóan nem csökken gyorsan; ez visszafoghatja a hitelből vásárlók keresletét Újbudán, különösen Madárhegy magasabb árfekvésű szegmensében, és hosszabb értékesítési időt okozhat. Tartósan magas kamatkörnyezet mellett a bérleti kereslet élénkülhet.
- **[2026.09.01] BKK EU-s projektek felgyorsítása** (pl. budai fonódó bővítése, járműbeszerzések, zöldítések): javuló dél-budai elérhetőség és városi komfort a keresletet erősítheti; a fejlesztési várakozás felárat építhet a jó közlekedésű budai lokációkba, különösen új építésű és családi házas szegmensben.
- **[2026.08.31] 45 új CAF-villamos finanszírozása**: megbízhatóbb villamosközlekedés a XI. kerület csomópontjainál (Móricz, Fehérvári út, Kelenföld) a keresletet és bérleti díjakat emelheti, különösen a tömegközlekedést preferáló bérlőknél.
- **[2026.09.23] 6-os villamos budai szakasz felújítása**: rövid távú korlátozások és zaj csökkenthetik a közvetlen környék vonzerejét, hosszabb távon a rendezettebb környezet javíthatja az életminőséget és támogathatja az árakat.
- **[2026.08.25] Déli körvasút - korlátozás a Rákóczi hídnál**: rövid távon torlódásnövelő, ami visszafoghatja az autós ingázók keresletét; hosszabb távon a kapacitásbővítés pozitív hatású lehet Dél-Budán.
- **[2026.08.30] Újbuda közösségi költségvetés (120 M Ft)**: kisebb fejlesztések (zöldítés, utcabútor, sport/közösségi funkciók) javíthatják a „lakóhelyi élményt”, ami a családos vevők körében keresletnövelő lehet; Madárhegyen a prémium érzetet erősítheti.

## Tapasztalat és eredmények
- Tapasztalat: **20+ év** (a bemutatkozásban: „közel 25 év”)
- Sikeres eladások: **200+**
- Ügyfél-elégedettségi százalék, átlagos értékesítési idő: **nem megadott**

## Ügyfélvélemények és referenciák
- Konkrét **ügyfélértékelések/idézetek** és **referencia ingatlanok** a megadott anyagban **nem szerepelnek**.
- A szolgáltatási ígéretek szerint a munkát **precizitás, megbízhatóság, maximális diszkréció**, valamint **személyre szabott figyelem** és **jogi biztonság** jellemzi.